خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه، سرمایه‌گذاری پرسود و مزایا، با پین تاتی هومز همراه شوید!

خرید خانه در ترکیه

بیشتر از پنج‌سال از امکان خرید خانه در ترکیه توسط خارجی‌ها می‌گذرد و این بازار روز به روز داغ‌تر می‌شود. در ادامه به قوانین مربوط به خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم و دلایل طلایی بودن این سرمایه‌گذاری خارجی را ذکر می‌کنیم.

این مطلب در مرداد ۱۴۰۰ نوشته شده است.

قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

ترکیه برای اینکه پای سرمایه‌های خارجی‌ بیشتری را به خاک کشورش باز کند، قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری و خرید خانه را بسیار ساده کرده است. اما اگر تصمیم دارید که در ترکیه صاحب خانه شوید، آگاهی از این قوانین اهمیت دارد.

قوانین اقامت ترکیه

قانون مهم خرید و اجاره خانه در استانبول ۲۰۲۱

در سال ۲۰۲۱، قانون جدیدی درباره خرید و اجاره خانه توسط خارجی‌ها تصویب شد.

  • خرید ملک در منطقه فاتیح

در سال ۲۰۲۱ امکان خرید خانه در منطقه فاتیح توسط خارجی‌ها ممنوع اعلام شد. البته اجازه اقامت دانشجویی در این منطقه قابل درخواست است.

  • اجاره خانه و اقامت در منطقه اسنیورت

اسنیورت منطقه محبوب و مورد توجه ایرانیان در استانبول است که بخاطر قیمت پایین و امکانات مناسب بازار پر رونقی دارد. خانه‌های خوش‌قیمت و ساختمان‌های جدید توجه اتباع خارجی را به خود جلب کرده و همین مسيله سبب شده تا توازن و بافت جمعیتی آن  دستخوش تغییرات زیادی شود. به همین خاطر اداره مهاجرت ترکیه در قانون جدید سال ۲۰۲۱ اعلام کرد که اجاره خانه در منطقه اسنیورت و اخذ اقامت توریستی یک‌ساله از این طریق برای خارجی‌ها ممنوع است. اما کماکان اشتیاق به خرید ملک در این منطقه از بین نرفته است.

این قانون شامل کسانی که قبل از سال ۲۰۲۱ در منطقه اسنیورت خانه اجاره کردند نمی‌شود.

محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه

در زمینه خرید ملک و زمین در ترکیه برای خارجی‌ها با وجود سهولت زیاد، محدودیت‌هایی نیز وجود دارد:

  • هرکدام از خارجی‌ها در ترکیه تا ۳۰هکتار زمین می‌توانند بخرند.
  • اتباع خارجی در مناطق نظامی یا امنیتی نمی‌توانند زمین بخرند.
  • اتباع خارجی نیز می‌توانند برای خرید اعتباری از بانک‌های ترکیه درخواست دهند.
  • اگر قوانین مربوط به خرید ملک در ترکیه نقض شود، خرید ملک ابطال می‌شود.
  • پس از خرید زمین یا خانه، ملک باید به تایید ارگان‌های دولتی برسد.
  • اتباع خارجی نمی‌توانند در بافت روستایی ترکیه زمین بخرند.

مزایای خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در استانبول و یا دیگر شهرهای ترکیه امکان اسکان و اقامت راحت در یکی از بهترین کشورهای خاورمیانه را برای شما و خانواده‌تان فراهم می‌سازد. ترکیه از نظر اقتصادی و جغرافیایی وضعیت مطلوبی دارد و از نظر امکانات هم کشور رو به توسعه و پیشرفتی است.

برای ایرانی‌ها خرید خانه در ترکیه پر از مزیت است. قیمت خرید خانه در ایران و تهران روز به روز بیشتر می‌شود و نهایتا با مقدار سرمایه زیاد، خانه‌ای متوسط در مرکز شهر می‌توان خرید درصورتی که با همان مقدار پول می‌شود در جای خوب استانبول خانه‌ای با رعایت قوانین ساخت و ساز بین‌المللی صاحب شد. جدای این در صورتی که ارزش خانه بالای ۲۵۰هزار دلار باشد امتیاز شهروندی و اقامت هم قابل دریافت است.

مراحل خرید خانه در ترکیه

آماده کردن مدارک پیش از هرچیز مهم‌ترین مرحله خرید خانه در ترکیه است.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

  • اصل گذرنامه
  • دریافت کد مالیات محلی
  • مدارک مربوط به محل سکونت در ایران مانند قبض‌های برق
  • دو قطعه عکس ۳ در ۴
  • مدارک مربوط به حساب بانکی در ترکیه

 

پاسپورت ترکیه

روند خرید خانه در استانبول

  • ملک‌های مورد نظر را می‌توانید از طریق‌ سایت‌ها پیدا کنید.
  • بعد از این باید به ترکیه رفته و ملک نهایی را انتخاب کنید. در این مرحله انتخاب املاک معتبر اهمیت زیادی دارد. سپس خانه باید توسط کارشناس قیمت‌گذاری و ثبت شود. قیمتی که کارشناس بر ملک می‌گذارد نهایتا اختلافی ۱۰درصدی با قیمت زمین دارد.
  • واریز پیش‌پرداخت برای خرید خانه
  • انجام مراحل انتقال سند و پرداخت باقی‌مانده پول
  • در صورتی که ارزش خانه شما حداقل ۲۵۰هزار دلار آمریکا باشد می‌توانید درخواست شهروندی ترکیه را از طریق سایت اداره مهاجرت ارسال کنید.

قیمت خانه ارزان در ترکیه

در ترکیه حتی با ۵۰۰میلون تومان هم می‌توان خانه خرید. اما قیمت خانه‌ها در استانبول از ۲۵۰هزار لیر به بالاست. خانه‌ها براساس متراژ یا منطقه قیمت‌گذاری می‌شوند. اگر قصد دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه را دارید، ارزش خانه باید حتما بالای ۲۵۰هزار دلار باشد. همچنین می‌توانید چند ملک به قیمت مجموعا ۲۵۰هزار دلار خریداری کنید.
خرید خانه خیلی ارزان در ترکیه چندان توصیه نمی‌شود چرا که اکثرا در مناطق قدیمی قرار دارند و از نظر امنیتی وضعیت مطلوبی ندارند.

سایت خرید خانه در استانبول

برای خرید خانه در استانبول سایت پین تاتی هومز با تنوع خانه‌ و زمین در خدمت شماست تا بتوانید بهترین ملک را براساس شرایط و انتظارات‌تان پیدا کنید.

هزینه‌های جانبی خرید خانه در ترکیه

در کنار هزینه خرید خانه، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که از ۳ تا ۷ درصد ارزش ملک متغیر است.

  • هزینه‌بیمه
  • هزینه‌های مربوط به برگه اکسپرتیز، نوتر و …
  • هزینه‌های انتقال سند
  • هزینه‌های مربوط به خرید انشعابات

 

تاپو

خرید ملک در ترکیه، بلیت سفر به اروپا و امریکا

دولت ترکیه در حال رایزنی برای پیوستن به اتحادیه اروپاست. در صورتی که این توافق‌ها نتیجه بگیرد و ترکیه عضو اتحادیه اروپا شود، شهروندان ترکیه می‌توانند با ویزای شینگن به راحتی به همه کشوررهای عضو اتحادیه اروپا سفر کنند.
علاوه بر این سفر به انگلیس و یا سرمایه‌گذاری در انگلیس با پاسپورت ترکیه به دلیل معاهدات بین این دو کشور راحت‌تر است.
دریافت ویزای آمریکا هم از این قاعده مستثنی نیست. با پاسپورت ترکیه خیلی آسان‌تر می‌توانید ویزای آمریکا را بگیرید.

 

پاسپورت امریکا ترکیه

خرید خانه در استانبول با اقساط ۵ساله

برای خرید خانه در ترکیه ابتدا باید حداقل ۳۰درصد مبلغ ملک پرداخت شود. بعد از آن امکان پرداخت به صورت قسطی نیز وجود دارد. اما باید تمکن مالی شما و منبع درآمدتان ثابت و مشخص باشد. همچنین شما با پرداخت ۵۰ درصد از مبلغ ملک، می توانید سند را به نام خودتان منتقل کنید و واحد را تحویل بگیرید. البته سند تا زمان تسویه حساب نهایی در رهن سازنده می‌ماند.

نکات حیاتی درباره خرید خانه در ترکیه

هیچ‌کس بهتر از یک وکیل آشنا با قوانین ترکیه نمی‌تواند به شما در فرآیند خرید خانه، انتقال سند و مصاحبه مهاجرت کمک کند. استفاده از وکیل معتبر بسیار منطقی‌تر از اتکا به دانش و اطلاعات خودتان و یا اعتماد به شیادان این راه است. مصاحبه مهاجرت به زبان ترکی برگزار می‌شود و در صورتی که به زبان ترکی تسلط ندارید، بهتر است از مترجم کمک بگیرید. برای خرید خانه هرگز سراغ مشاور املاک‌های نامعتبر و نامشخص نروید که در کلاهبرداری ید طولایی دارند.
قبل از واریز هرگونه وجه و انتقال سند از وضعیت بدهی ملک و محدودیت‌های بانکی آگاه شوید و استعلام بگیرید.

قبل از انتقال سند و خرید زمین از سازندگان زمین یا خانه مجوز پایان کار و دیگر مجوزهای مربوط به ساخت و ساز را طلب کنید.

به بحث وارد شوید

مقایسه آگهی ها

مقایسه